第1174章 遇上方知有
&;章节内容开始&; 华府天地是一个2006年竣工的新小区。
小区竣工前就开始卖，卖到2008年底，卖了差不多3年半，还是有一部分房子没有卖出去。
房子卖得慢的原因有两个，一个是价格高，一个是户型大。
价格高很好理解
小区2006年每平方米单价6万5千元起。到了2007年，位置最好的一栋楼里的好层楼、好户型每平方米卖到了8万7千。2008年受大环境的影响，小区单价“小涨”了5000元，最高卖到9万2一平米房。
户型大同样好理解
小区最小的房型是270米的三室两厅两卫，套数很少，一般人买不到。主打房型是350米到450之间的四室户型和550米左右的五室三厅大平层，一个客厅就100多米。再往上，就是700800米的复式。
这样的面积，这样的价格，就算在沪市，买得起的人也不是很多，更关键的是，沪市好楼盘不少，有钱人的选择空间很大。说起来，不只房子，有钱人干什么的选择空间都比穷人大，大得多。
在一堆楼盘里选，边学道选中了华府天地。
当然，他是通过纸上信息和照片做的初步选择，最后买不买，还要到实地看过才能做决定。
不过就纸面信息看，这个小区还是挺让边学道满意的，至少让他觉得挺适合徐爸徐妈。
首先小区里和周围绿化率高，看纸上的资料，小区里绿化率达到40，附近还有三个公园。
其二，毗邻商圈，买什么都方便。
其三，房子是精装修，从里到外用的全国进口品牌，品质有保证，简单收拾收拾添点家具就能住。此外大户型都是一层一户，有专属电梯，安全性和性能得到保证。
其四，也是边学道最看重的一点，华府天地的房子有中央供热地暖系统。大多数北方人到沪市生活，最不习惯最难忍受的就是沪市的房子没有供热系统，冬天被冻得受不了。只要把这个问题一解决，徐家搬到沪市就完全没有障碍了。
有意思的是，徐成功跟边学道推荐的也是华府天地。
这个真是巧合，因为选定这个小区作为主要考察对象的人是边学道，不存在泄漏风声的可能。
而徐成功之所以推荐这个小区，原因是他认识这个小区的开发商，有他居中搭桥，开发商会拿出最好的户型给边学道，甚至会给出一个比较高的折扣。同时对于开发商来说，有这样一个机会结识边学道，有百利而无一害。
不过在这中间有一个关键要点，那就是边学道会不会亲自出面。通常情况下，边学道这种大忙人，就算买楼，等闲也不会亲自出面，九成九是手下的人帮着办。
站在开发商的角度看，如果边学道亲自到场，则一切好说。而如果边学道不出面，那这里面的文章可就大了去了。总不能徐成功说领来的人是边学道的某某某，就全听全信吧
特别是在开发商看来，自己家的楼盘虽然是沪市知名的高档小区，品质上也很有信心，可要说能入边学道这种顶级富豪的眼，他还是不太信的。
事情是明摆着的，边学道前一个爆出来的房产交易是花近45亿元买下香港太平山顶的百年豪宅河东花园。
45亿啊
开发整个华府天地小区才多少钱
边学道怎么会看上自家这种楼盘
打电话沟通的时候，开发商老总明确问了徐成功：“确定是边学道的直系亲人，而不是边家的旁支亲属”
这个问题徐成功没法明确回答，他总不能说我估摸着这个徐家女八成能成边太太。
且不说这事有准没准，单说如果徐成功成为传言的源头，八成以后也就没机会跟边学道一桌吃饭了。
所以徐成功只好模棱两可地说：“绝对是跟边学道很亲近的人。”
徐成功不交底，见惯了风浪的开发商老总很干脆地明言：“如果看房时边学道没来，可以看在徐总你的面子上给打个九六折。如果边学道亲自到场，可以打折，同时徐总你以后买我们公司的房子，我给你打九折。”
好吧，一道很好算的数学题徐成功的面子值4个点，而如果徐成功能把边学道领去，另外给他6个点的好处费。
这也是应有之意。
要知道，边学道这个层次的人，平时一起玩耍的基本都得是行业大佬，最起码也得是够格参加“中国企业领袖年会”的老总。
开发华府天地的老总虽然身家不俗，但离边学道那个层次还差得很远，如果没有特别的机会，他和边学道根本说不上话，而就算找到给力的引荐人，把名片递过去，也不见得边学道会记住他这一号人。
而如果像徐成功说的，把边学道带去自家楼盘，并且买下一套房子送给关系亲密的人，开发商就可以名正言顺地给个折扣送出人情。
只要有人情，以后就有继续打交道的机会。
别的不论，就说外头正在传的有道集团月底在沪市的酒会，如果能接到有道集团的邀请，到时在酒会上能结识多少大佬铺开多少人脉若能借势突破目前的格局再上一层楼，未来拿地、融资、跨领域投资都会大有可为。
所以
跟公司下属杨浩一样，开发华府天地的老总陈海庭也失眠了。
杨浩失眠，是因为他郁闷于自己凭着一口心气奋斗到现在，到头来还是走李裕和于今的“老路”。
陈海庭失眠，是因为他最近一直在想办法争取参加有道集团月底的酒会，可是不得其门。现在似乎有一个机会，偏偏又是不可控的。
天亮后，陈海庭打了几个电话，然后整理仪容，他要亲自去售楼中心坐镇。
同一个上午，香港，晴。
顶层公寓里，祝德贞正跟孟婧姞一起吃早餐。
祝德贞的盘子里有蛋有肉，孟婧姞面前却是一盘绿绿的蔬菜沙拉。
见孟婧姞一脸不高兴地吃着菜叶，祝德贞问：“上午还要去游泳”
孟婧姞“嗯”了一声，继续嚼青菜。如果边学道在场，他一定能看出来孟婧姞胖了一点，不多，但确实胖了。
祝德贞低头慢条斯理地切着盘里的牛肉，笑吟吟地说：“河马每顿都吃素，整天游泳，还是胖，认命吧”
孟婧姞听了，像被踩到尾巴的猫，放下手里的叉子说：“看样子国贸80层这个诱饵失效了，边学道也许根本不会来找你谈，唉，怎么办，认命吧”
叉起一块牛肉放进嘴里，祝德贞一脸从容地说：“他会来的。”
孟婧姞扬了一下眉毛说：“那又怎样呢”
祝德贞放下叉子，自信十足地说：“斯人若彩虹，遇上方知有。”
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小区竣工前就开始卖，卖到2008年底，卖了差不多3年半，还是有一部分房子没有卖出去。
房子卖得慢的原因有两个，一个是价格高，一个是户型大。
价格高很好理解
小区2006年每平方米单价6万5千元起。到了2007年，位置最好的一栋楼里的好层楼、好户型每平方米卖到了8万7千。2008年受大环境的影响，小区单价“小涨”了5000元，最高卖到9万2一平米房。
户型大同样好理解
小区最小的房型是270米的三室两厅两卫，套数很少，一般人买不到。主打房型是350米到450之间的四室户型和550米左右的五室三厅大平层，一个客厅就100多米。再往上，就是700800米的复式。
这样的面积，这样的价格，就算在沪市，买得起的人也不是很多，更关键的是，沪市好楼盘不少，有钱人的选择空间很大。说起来，不只房子，有钱人干什么的选择空间都比穷人大，大得多。
在一堆楼盘里选，边学道选中了华府天地。
当然，他是通过纸上信息和照片做的初步选择，最后买不买，还要到实地看过才能做决定。
不过就纸面信息看，这个小区还是挺让边学道满意的，至少让他觉得挺适合徐爸徐妈。
首先小区里和周围绿化率高，看纸上的资料，小区里绿化率达到40，附近还有三个公园。
其二，毗邻商圈，买什么都方便。
其三，房子是精装修，从里到外用的全国进口品牌，品质有保证，简单收拾收拾添点家具就能住。此外大户型都是一层一户，有专属电梯，安全性和性能得到保证。
其四，也是边学道最看重的一点，华府天地的房子有中央供热地暖系统。大多数北方人到沪市生活，最不习惯最难忍受的就是沪市的房子没有供热系统，冬天被冻得受不了。只要把这个问题一解决，徐家搬到沪市就完全没有障碍了。
有意思的是，徐成功跟边学道推荐的也是华府天地。
这个真是巧合，因为选定这个小区作为主要考察对象的人是边学道，不存在泄漏风声的可能。
而徐成功之所以推荐这个小区，原因是他认识这个小区的开发商，有他居中搭桥，开发商会拿出最好的户型给边学道，甚至会给出一个比较高的折扣。同时对于开发商来说，有这样一个机会结识边学道，有百利而无一害。
不过在这中间有一个关键要点，那就是边学道会不会亲自出面。通常情况下，边学道这种大忙人，就算买楼，等闲也不会亲自出面，九成九是手下的人帮着办。
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边学道怎么会看上自家这种楼盘
打电话沟通的时候，开发商老总明确问了徐成功：“确定是边学道的直系亲人，而不是边家的旁支亲属”
这个问题徐成功没法明确回答，他总不能说我估摸着这个徐家女八成能成边太太。
且不说这事有准没准，单说如果徐成功成为传言的源头，八成以后也就没机会跟边学道一桌吃饭了。
所以徐成功只好模棱两可地说：“绝对是跟边学道很亲近的人。”
徐成功不交底，见惯了风浪的开发商老总很干脆地明言：“如果看房时边学道没来，可以看在徐总你的面子上给打个九六折。如果边学道亲自到场，可以打折，同时徐总你以后买我们公司的房子，我给你打九折。”
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要知道，边学道这个层次的人，平时一起玩耍的基本都得是行业大佬，最起码也得是够格参加“中国企业领袖年会”的老总。
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杨浩失眠，是因为他郁闷于自己凭着一口心气奋斗到现在，到头来还是走李裕和于今的“老路”。
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同一个上午，香港，晴。
顶层公寓里，祝德贞正跟孟婧姞一起吃早餐。
祝德贞的盘子里有蛋有肉，孟婧姞面前却是一盘绿绿的蔬菜沙拉。
见孟婧姞一脸不高兴地吃着菜叶，祝德贞问：“上午还要去游泳”
孟婧姞“嗯”了一声，继续嚼青菜。如果边学道在场，他一定能看出来孟婧姞胖了一点，不多，但确实胖了。
祝德贞低头慢条斯理地切着盘里的牛肉，笑吟吟地说：“河马每顿都吃素，整天游泳，还是胖，认命吧”
孟婧姞听了，像被踩到尾巴的猫，放下手里的叉子说：“看样子国贸80层这个诱饵失效了，边学道也许根本不会来找你谈，唉，怎么办，认命吧”
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